Sint Truidersteenweg 245, Tongeren-borgloon

Deze energiezuinige woning met een bewoonbare oppervlakte van 146 m² biedt een perfecte combinatie van modern comfort, geavanceerde technologie en karaktervolle inkleding. De woning is volledig uitgerust met een hoogwaardig domoticasysteem van Loxone en is bovendien asbestveilig, wat zorgt voor extra gemoedsrust.

Het pand springt in het oog door zijn unieke industriële uitstraling en de indrukwekkend hoge plafonds in de kelder, die een uitzonderlijk gevoel van ruimte creëren. Op het gelijkvloers geniet u van comfortabele vloerverwarming, terwijl op de verdieping en zolder radiatoren zorgen voor een efficiënte en aangename warmteverdeling.

Gelegen langs de Sint-Truidersteenweg in het charmante Borgloon (nu Tongeren - Borgloon) bevindt deze woning zich in een aangename en vlot bereikbare omgeving. Je geniet hier van een ideale combinatie tussen rust en bereikbaarheid, met het bruisende centrum van Tongeren en Borgloon op korte afstand.

In de directe omgeving vind je tal van voorzieningen zoals supermarkten, scholen, horeca en lokale handelszaken, wat het dagelijkse leven bijzonder comfortabel maakt. Dankzij de vlotte verbindingen naar omliggende steden en belangrijke invalswegen ben je bovendien snel op weg richting Sint-Truiden, Hasselt en de E313.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de groene en landelijke sfeer waar Borgloon om bekendstaat. Wandel- en fietsliefhebbers komen hier volop aan hun trekken met uitgestrekte fruitplantages, prachtige vergezichten en tal van recreatieve routes in de buurt.

Kortom, een ideale ligging voor wie rustig wil wonen met alle faciliteiten binnen handbereik.

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder unter:my.matterport.com/show/?m=hG339xQDCrm

Einteilung

Ebenerdig:

- Inkom met toegang tot de keuken, eetkamer of woonkamer;
- Keuken voorzien van 6-pit gasfornuis met bijhorende oven, dampkap, RVS spoelbak met kraan;
- Toegang via de zij-tuin via de deur; 
- Voorkant werd voorzien van manuele rolluiken;
- Woonkamer met apart gastentoilet;
- Vaillant thermostaat; 
- Vloerverwarming op de gehele gelijkvloerse verdieping.

1. Stockwerk:

- Slaapkamer 1 van ca. 24.4m² mogelijk met radiator;
- Ruime badkamer met ensuite dressing, veluxraam met afstandbediening, zwart hangtoilet met bijhorende bidetslang, lavabo (handgemaakt), inloopdouche. 

2e verdieping / zolder:

- Slaapkamer 2 van ca. 15.6m² met klapraam, radiator;
- Slaapkamer 3 van ca. 15.3m² met Veluxraam (PVC), radiator;
- Beiden slaapkamers werden voorzien van een laminaatvloer.

Keller:

- Houten trap naar de ruime kelder;
- Domotica installatie Loxone, Vaillant buffervat en Vaillant CV gasketel (EcoTec pro VWC 286/5-3)
- Volledig betegeld (onderhoudsvriendelijk);
- Zeer hoge plafonds, meer dan 2.95m hoog, ideaal voor spullen te stappelen in de hoogte;
- Afgietbak met dompelpomp.
 
Garten:

- Buitenkraan en buitenstopcontact;
- Zuidgericht terras met trappen van ca. 45m² (dit dient nog afgewerkt te worden met een tegel of klinker);
- Aangenaam stuk grond dat rechtstreeks aansluit op de keuken, ideaal om verder aan te leggen als gazon of sfeervolle beplanting. 

Troeven van dit pand:

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss;}
- Uitzonderlijk hoge plafonds in de kelder;
- Veel privatieve parkeerplaatsen (eenvoudig 6 auto's parkeren);
- Energiezuinig wat direct resultaat in lagere energiekosten.

Belangrijk: raadpleeg het document "Lijst van zaken" om te weten welke spullen er achterblijven, mee gaan of niet van toepassing zijn!

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC certificaatnummer: 20251119-0003732188-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 157 kWh/m² jaar - B label
Het certificaat is geldig tot en met: 19/11/2035
Elektrische Anlage: ja - KONFORM

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Letzte：characteristische ländliche Wohngebiete
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nicht zutreffend
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein