Sint Truidersteenweg 245, Tongeren-borgloon

Deze energiezuinige woning met een bewoonbare oppervlakte van 146 m² biedt een perfecte combinatie van modern comfort, geavanceerde technologie en karaktervolle inkleding. De woning is volledig uitgerust met een hoogwaardig domoticasysteem van Loxone en is bovendien asbestveilig, wat zorgt voor extra gemoedsrust.

Het pand springt in het oog door zijn unieke industriële uitstraling en de indrukwekkend hoge plafonds in de kelder, die een uitzonderlijk gevoel van ruimte creëren. Op het gelijkvloers geniet u van comfortabele vloerverwarming, terwijl op de verdieping en zolder radiatoren zorgen voor een efficiënte en aangename warmteverdeling.

Gelegen langs de Sint-Truidersteenweg in het charmante Borgloon (nu Tongeren - Borgloon) bevindt deze woning zich in een aangename en vlot bereikbare omgeving. Je geniet hier van een ideale combinatie tussen rust en bereikbaarheid, met het bruisende centrum van Tongeren en Borgloon op korte afstand.

In de directe omgeving vind je tal van voorzieningen zoals supermarkten, scholen, horeca en lokale handelszaken, wat het dagelijkse leven bijzonder comfortabel maakt. Dankzij de vlotte verbindingen naar omliggende steden en belangrijke invalswegen ben je bovendien snel op weg richting Sint-Truiden, Hasselt en de E313.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de groene en landelijke sfeer waar Borgloon om bekendstaat. Wandel- en fietsliefhebbers komen hier volop aan hun trekken met uitgestrekte fruitplantages, prachtige vergezichten en tal van recreatieve routes in de buurt.

Kortom, een ideale ligging voor wie rustig wil wonen met alle faciliteiten binnen handbereik.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=hG339xQDCrm

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkom met toegang tot de keuken, eetkamer of woonkamer;
- Keuken voorzien van 6-pit gasfornuis met bijhorende oven, dampkap, RVS spoelbak met kraan;
- Toegang via de zij-tuin via de deur; 
- Voorkant werd voorzien van manuele rolluiken;
- Woonkamer met apart gastentoilet;
- Vaillant thermostaat; 
- Vloerverwarming op de gehele gelijkvloerse verdieping.

1e verdieping: 

- Slaapkamer 1 van ca. 24.4m² mogelijk met radiator;
- Ruime badkamer met ensuite dressing, veluxraam met afstandbediening, zwart hangtoilet met bijhorende bidetslang, lavabo (handgemaakt), inloopdouche. 

2e verdieping / zolder:

- Slaapkamer 2 van ca. 15.6m² met klapraam, radiator;
- Slaapkamer 3 van ca. 15.3m² met Veluxraam (PVC), radiator;
- Beiden slaapkamers werden voorzien van een laminaatvloer.

Kelder:

- Houten trap naar de ruime kelder;
- Domotica installatie Loxone, Vaillant buffervat en Vaillant CV gasketel (EcoTec pro VWC 286/5-3)
- Volledig betegeld (onderhoudsvriendelijk);
- Zeer hoge plafonds, meer dan 2.95m hoog, ideaal voor spullen te stappelen in de hoogte;
- Afgietbak met dompelpomp.
 
Tuin:

- Buitenkraan en buitenstopcontact;
- Zuidgericht terras met trappen van ca. 45m² (dit dient nog afgewerkt te worden met een tegel of klinker);
- Aangenaam stuk grond dat rechtstreeks aansluit op de keuken, ideaal om verder aan te leggen als gazon of sfeervolle beplanting. 

Troeven van dit pand:

- Vloerverwarming op het gelijkvloers;
- Uitzonderlijk hoge plafonds in de kelder;
- Veel privatieve parkeerplaatsen (eenvoudig 6 auto's parkeren);
- Energiezuinig wat direct resultaat in lagere energiekosten.

Belangrijk: raadpleeg het document "Lijst van zaken" om te weten welke spullen er achterblijven, mee gaan of niet van toepassing zijn!

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja 
EPC certificaatnummer: 20251119-0003732188-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 157 kWh/m² jaar - B label
Het certificaat is geldig tot en met: 19/11/2035
Electrische installatie: ja - CONFORM

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: woongebieden met landelijk karakter
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen